Один из вариантов кредитования для бизнеса является выдача займа под залог жилья владельца будущего (или существующего) предприятия. Учитывая, что стоимость квартиры даже в регионах достаточно высокая, с таким залогом есть шанс получить достаточно крупный займ и при этом, из-за меньшего риска банка – пониженную процентную ставку. Однако нужно учесть некоторые нюансы перед тем, как оформлять подобный кредит на https://migcredit.kz/page/realty.

Что нужно знать о таком кредитовании

Кредит под залог недвижимости может быть разновидностью либо потребительского, либо целевого кредита. Расшифровка понятий такова:

1. Потребительским называет кредит, который выдается не на определенную цель. Просто человек желает получить крупную сумму денег на руки в долг, чтобы потом потратить ее по своему усмотрению.
2. Целевым называется кредит, при оформлении которого предоставляются доказательства использования средств на определенную цель. Банки изначально определяют список допустимых целей, организуя соответствующие целевые программы кредитования. Примером такой программы может служить ипотека – приобретение жилья. Или кредитование «на развитие бизнеса». Реже встречаются кредиты «на обучение» и «на лечение», в последние годы все чаще ради реализации подобной цели людям приходится брать обычный потребительский кредит.

Отличие между этими кредитами заключается в более выгодных условиях для целевой программы. По ней ниже процентная ставка и срок кредитования может быть больше, чем у потребительского займа.

Когда не следует брать кредит под залог жилья

В некоторых случаях у людей нет выбора между кредитом и отказом от него. Например, если срочно нужны деньги для лечения близкого человека, мало кто будет садиться и раздумывать, надо ли добывать средства таким образом. Но в некоторых случаях взятие на себя кредитных обязательств – не самый лучший выход. Относится это к таким ситуациям, когда:

1. Кредит берется под залог единственного жилья. Вообще-то, банки чаще всего не берут такой залог, но формально может быть так, что человеку принадлежит квартира и небольшая доля в жилье родственников. На самом деле, проживать с родственниками возможности или желания нет, и, лишившись своей квартиры, человек оказывается фактически на улице.
2. Можно обойтись без залога, обеспечив дополнительное снижение рисков банка иными способами. Например, при ипотеке таким средством снижения рисков является первоначальный взнос. При наличии суммы в 10-15% от стоимости приобретаемого жилья залог уже не потребуется. Для потребительских кредитов можно привести поручителя, предоставить справку о доходах.
3. Есть другие виды имущества, которые можно оставить в качестве залога. Например, достаточно дорогой автомобиль. Дело в том, что заново получить авто будет намного проще, чем накопить на повторное приобретение жилья в условиях постоянных колебаний цен на рынке недвижимости. К тому же, кредит можно выплачивать, сдавая свободную квартиру в аренду. Если она будет в залоге у банка, сделать это будет намного сложней.